Đầu tư đất nền hiện đang là một trong những sản phẩm nổi bật nhất trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh dân số thế giới và cả Việt Nam đang ngày một tăng cao.
Song song đó là hiện trạng liên quan mật thiết đến hành vi của người tiêu dùng hay khách hàng. Nhiều người Việt vẫn chưa thích nghi tốt với việc sống tại các căn hộ chung cư.
Không những thế, trong bối cảnh đại dịch Covid 19, đầu tư được xem là một hình thức chống dịch. Người dân ráo riết kiếm tìm cho mình những phương án đầu tư tiềm năng chuẩn bị cho tương lai
Không dừng lại ở đó, quá trình thiết kế và xây dựng bất động sản ngày một hiện đại. Vì thế, rất nhiều gia chủ có đủ khả năng để tự tạo dựng “tổ ấm” cho riêng mình.
Họ có thể tự do phác thảo những ý tưởng độc đáo trên chính mảnh đất của mình. Đặc biệt, hiện nay tình trạng thiếu hụt đất thổ cư đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Vì thế mà giá đất nền tại các khu vực trung tâm rất đắt đỏ.
Đó chính là tất cả lý do vì sao đầu tư đất nền đã trở nên rất quan trọng ở thời điểm hiện tại. Chính vì thế mà độc giả càng không thể bỏ qua bài viết này.
Bởi lẽ tất cả những khía cạnh chuyên môn và kiến thức chuyên sâu về đất nền sẽ được chúng tôi gửi đến mọi người.
Không để những nhà đầu tư phải chờ lâu thêm nữa. Ngay bây giờ,Review Nhà đất sẽ giới thiệu “tất tần tật” về hình thức đầu tư đất nền hiệu quả năm 2022
Đầu tư đất nền là gì?
“Đầu tư đất nền” chắc cũng không còn là cụm từ quá đỗi xa lạ với chúng ta nữa. Để thông hiểu tườm tận kiến thức của khía cạnh này, chúng ta cần phải hiểu “đất nền” là gì?.
Đất nền được hiểu đơn giản chính là một khu đất còn trống hoàn toàn và chưa bị tác động. Cụ thể trong đó chúng sẽ được phân ra từng lô đất riêng biệt với kích thước đa dạng.
Từ đó các chủ đầu tư sẽ bắt đầu tạo dựng những ý tưởng, sử dụng máy móc và con người để xây dựng nên những công trình.
Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng lô đất sẽ được thi công và phân chia khác nhau. Thông thường đất nền cơ sẽ được chia thành 3 loại khác nhau. Đó chính là đất dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong quá trình quy hoạch tại các dự án lớn. Đây là loại đất đang được chủ đầu tư lớn tiến hành xây dựng và thi công.
Đất nền thổ cư đơn giản là đất để ở. Đây là loại hình đất được dùng để xây nhà hoặc những công trình phúc lợi. Thông thường đất này để phục vụ cho đời sống sinh hoạt của người dân.
Trong đất nền thổ cư lại tiếp tục được phân bổ thành 2 loại hình khác nhau. Thứ nhất là đất thổ cư đô thị. Thứ hai là đất thổ cư nông thôn.
Cuối cùng là đất nền liền kề. Là những mảnh đất được sắp xếp và bố trí theo một cấu trúc, kết cấu nhất định. Có nghĩa chúng gần như có diện tích tương đương nhau.
Từ đó ta có thể hiểu được “đầu tư đất nền là gì?”. Là hình thức sử dụng nguồn vốn để sở hữu một hay nhiều lô đất trống nhầm phục vụ cho các mục đích khác nhau.
Có nên đầu tư lướt sóng đất nền?
Thuật ngữ “ đầu tư đất nền” cũng bao hàm rất nhiều phiên bản khác nhau. Một trong số đó chính là cụm từ “đầu tư lướt sóng đất nền”.
Đặc biệt, “lướt sóng” là một khía cạnh mà không ít những nhà đầu tư dành sự chú ý. Lướt sóng được hiểu là hình thức đầu tư trong thời gian ngắn hạn. Tuy nhiên, hình thức này vẫn đảm bảo tỉ lệ lợi nhuận cao cho nhà đầu tư
Nó cũng được hiểu theo hình thức “mua khi giá giảm và bán khi giá tăng”. Ban đầu nhà đầu tư không cần bỏ ra số tiền lớn chỉ khoảng 15% giá trị thực của đất. Đây được xem là khoảng tiền giữ chỗ.
Nhà đầu tư cần chờ đợi thời điểm thị trường “hot” dần lên và nhu cầu bắt đầu tăng cao. Lúc này sẽ có rất nhiều người quan tâm đến lô đất ấy và giá cũng đã bắt đầu tăng.
Đây là thời điểm thích hợp để gia chủ có thể nghĩ đến việc mua bán. Đồng nghĩa trong một khoảng thời gian không quá lâu, nhà đầu tư có thể thu lại một khoản tiền khá lớn.
Thế nhưng, quá trình nào cũng phải đi kèm với rủi ro. Đầu tư lướt sóng đất nền cũng không phải là một ngoại lệ. Đế tối ưu hóa lợi nhuận trong quá trình mua bán, các nhà đầu tư cần phải có khả năng cảm nhận thời điểm thích hợp.
Nếu không chúng ta sẽ rơi vào tình trạng đóng băng nguồn vốn và những hệ lụy không đáng có.
Đầu tư lướt sóng đất nền có lưu tâm những điều gì?
Đế có được chiến lược đầu tư lướt sóng đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:
Kiểm tra đầy đủ các thông tin của dự án cũng như chủ đầu tư là lưu ý đầu tiên. Hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đang làm việc mất kiểm soát. Họ chỉ tập trung vào lợi nhuận mà quên mất khả năng tồn tại của mảnh đất mà họ đang đầu tư.
Sự uy tín của chủ đầu tư cũng cần được xem xét trên nhiều phương diện. Ví như: năng lực, dự án họ đã xây dựng, vốn đầu tư, thành công trong quá khứ,…
Lưu ý thứ hai chính là tuyệt đối không đầu tư dàn trải. Để có thể phòng ngừa rủi ro, thay vì đầu tư rộng rãi, bạn chỉ cần tập trung vào một hoặc hai dự án khả thi được nhiều người quan tâm và chú ý.
Bằng cách này, bạn sẽ hạn chế được rủi ro bị chôn vốn và gánh nặng chi phí mua hàng. Ngoài ra, bạn nên chọn đúng phân khúc thị trường. Cũng như tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính hiện tại của mình để tránh vay nợ đọng.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư phải chú ý đến thời gian xây dựng dự án. Bởi vì thời gian này sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn.
Lưu ý thứ 4 chính là hãy tận dụng triệt để đòn bẩy tài chính. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện quá trình đầu tư này.
Cuối cùng chính là luôn kiểm soát chặt chẽ thời điểm bán phù hợp. Đây cũng là một trong những giai đoạn khá nhạy cảm.
Bởi vì chủ đầu tư phải biết tính toán, cảm nhận độ thay đổi của thị trường và nhu cầu. Thời điểm bán phù hợp là lúc nhu cầu tăng cũng như giá đang theo chiều hướng tăng cao.
Thị trường đất nền tại các tỉnh khởi sắc giai đoạn 2021 – 2022
Sau đợt bùng phát Covid-19 không thể đoán trước vào năm 2020 và nửa đầu năm 2021, các nhà đầu tư vẫn xem bất động sản là con đường tích lũy an toàn. Vì vậy thị trường bất động sản Thủ đô và các tỉnh lân cận như Hùng An, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang lại xôn xao.
Nằm gần Tp.HCM, như Đồng Nai, Bình Dương. Cần Thơ, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận (trọng tâm là đường cao tốc TP.HCM – Phan Thiết) cũng được nhiều khách hàng quan tâm.
Đặc biệt tại khu vực phía Tây của TP.HCM. Long An đang dần trở thành “ngôi sao sáng” trên bản đồ BĐS. Giá đất nền tại đây giao động từ 3 – gần 7 triệu đồng/m2.Tại tỉnh Quảng Ninh, sau khi đợt bùng phát Covid-19 lần thứ ba kết thúc, nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền”, theo khảo sát:
Giá đất khu vực Uông Bí, Móng Cái tăng 2-5 triệu đồng/m2, các dự án đất nền quanh núi Thủy Tổ tăng 1-3 triệu đồng / m2. Tại Hưng Yên, thị trường bất động sản đang sôi động trở lại. Đáng chú ý là số lượng đất đấu giá tăng đáng kể, kéo theo giá đất của nhiều dự án cũ có lợi thế về vị trí cũng tăng theo.
Chẳng hạn, dự án New City Phố Nối tăng 2-3 triệu đồng / m2 so với thời điểm diễn ra Lễ hội mùa xuân. Giá đất nền đường lớn 17-19 triệu đồng / m2, biệt thự ven hồ 16-20 triệu đồng / m2. Tương tự, tại Bắc Ninh và Bắc Giang, được sự hỗ trợ của một số sàn giao dịch bất động sản, giá đất nền dự án đã tăng mạnh.
Giá trung bình của các dự án gần trung tâm thành phố và gần trục đường chính là 400-60 triệu đồng / m2. Dự án nằm trong lòng, giáp đường nhỏ giá 200-30 triệu đồng / mét vuông. So với năm 2020, giá của dự án này là Giá tăng khoảng 7%.
Địa điểm thích hợp để đầu tư đất nền năm 2022
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong khía cạnh bất động sản. Chính vì vậy mà các nhà đầu tư phải lựa chọn kỹ càng những lô đất tọa lạc tại các vị trí đắc địa.
Đó là tiền đề để đảm bảo lợi nhuận và tiềm năng trong tương lai. Reviewnhadat.net ngay bây giờ sẽ giúp các bạn giải đáp câu hỏi “Đầu tư đất nền ở đâu?” Tình hình giá đất nền phía trên đã phần nào giúp các gia chủ lựa chọn được nơi phù hợp.
Thời gian qua nhiều nhà đầu tư phát triển các dự án mới ngoài TP. Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt khi thị trường bất động sản khó khăn, vốn đất và giá đất tại các thành phố lớn trở nên đắt đỏ, không còn tiềm năng tăng trưởng.
Nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội phát triển ở khu vực xung quanh. Điều này vô tình đã hình thành nên xu hướng chuyển dịch mới cho thị trường bất động sản. Các “vệ tinh” xung quanh các thành phố lớn là nơi được hưởng lợi nhiều nhất.
Trong năm 2022, các nhà đầu tư bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng đầu tư ra vùng ven và các tỉnh gần các thành phố lớn. Do cơ hội đầu tư của địa phương không phát triển như TP. Hà Nội và Tp.HCM. Do giá đất thấp nên TP.HCM sinh lời rất cao. Khả năng sinh lời sẽ cao hơn so với các vùng phát triển.
Top 3 dự án đất nền đáng đầu tư nhất năm 2022
Dự án Dragon Pearl – Chủ đầu tư Tập đoàn Toàn cầu xanh
Dragon Pearl Long An hiện đang là một trong những dự án đất nền chất lượng và uy tín hàng đầu khu vực phía Tây của TP.HCM
Đại dự án là đứa con tâm huyết của Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa. Dragon Pearl được quy hoạch trên tổng diện tích 481.745 m2.
Trong đó, 177.353 m2 (mật độ xây dựng 52%) là diện tích cây xanh, mặt nước, giao thông, công trình công cộng và hạ tầng.
Tổng vốn đầu tư của siêu dự án này là khoảng 35 triệu đô la Mỹ. Cùng quy mô dân số đạt được là 6.800 người.
Dự án sẽ cung cấp 180 lô đất nền biệt thự có diện tích trung bình 80-150m2 và 1.499 lô đất nền nhà phố. Đặc biệt giá tại Dragon Pearl Long An chỉ từ 19 triệu/ m2.
Dragon Pearl Long An đã sở hữu đầy đủ các giấy tờ thủ tục pháp lý cần thiết của một dự án bất động sản. Đó là quy hoạch chi tiết xây dựng chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng số 170/GP-SXD. Đây là dự án đã cấp sổ hồng riêng cho từng lô đất cụ thể.
Tiện ích nội khu của Dragon Pearl bao gồm công viên nhạc nước, trường học, bệnh viện đa khoa, khu mua sắm, hồ bơi, sân chơi trẻ em, công viên cảnh quan và nhiều tiện ích khác.
Dragon Pearl hội tự đầy đủ yếu “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”. Dự án tọa lạc tại trung tâm của tỉnh Long An và 4 mặt tiếp giáp sông lớn.
Cùng với Dragon Pearl Long An kết nối trực tiếp với hàng loạt tuyến đường tỉnh, quốc lộ quan trọng như: QL1A, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương,..
Đó là lý do vì sao cư dân tại Dragon Pearl Long An có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm hành chính của TP.HCM.
Xem thêm: Dự án Dragon Pearl Đức Hòa
Dự án Long Cang River Park
Long Cang River Park thuộc quyền phát triển của Tập đoàn Phúc Land. Với tổng diện tích hơn 10ha cùng 800 nền đất có diện tích từ 70m2 – 100m2.
Loại hình sản phẩm chính của Long Cang River Park chính là nhà phố, đậy nền shophouse và thương mại
Đặc biệt, mật độ xây dựng của Long Cang River Park chỉ vỏn vẹn 40%. Vì vậy chủ đầu tư đã dành rất nhiều diện tích còn lại tập trung vào xây dựng mảng xanh, tiện ích nội khu cho cư dân.
Bên cạnh đó, Long Cang Riverpark cũng hỗ trợ cung cấp sổ hồng riêng cho từng sản phẩm cụ thể. Đại dự án đã được cấp quy hoạch chi tiết 1/500
Đại đô thị Long Cang River Park tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa. Đó là chính diện mặt tiền đại lộ Nguyễn Trung Trực.
Một trong những cung đường huyết mạch trọng yếu của Long An kết nối trực tiếp với Trung tâm hành chính Bến Lức, các cụm công nghiệp lớn và Quốc lộ 1A.
Đồng thời là đây cửa ngõ vào khu công nghiệp và Cảng Quốc tế Tân Tháp (Đồng Tâm Group), kết nối với TP. Hồ Chí Minh.
Cơ sở hạ tầng của dự án Long Cang River Park đã hoàn thiện 100%. Đường trải nhựa, vỉa hè, cây xanh, cống thoát nước, điện, nước sinh hoạt, hệ thống đèn led, khu dân cư sầm uất, camera, an ninh giám sát 24/24 đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
Dự án Long Cang River Park nằm ngay trên trục đường Nguyễn Trung Trực kết nối các trung tâm hành chính – kinh tế của huyện Bến Lức.
Dự án được bao quanh bởi các tuyến giao thông lớn như tuyến metro số 1, cao tốc TP.HCM – Trung Lương,..
Long Cang River Park sở hữu nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp như: Công viên, khu vui chơi, giải trí và tập luyện thể thao đa năng, hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế, …
Giá đất nền Long Cang River Park giao động trong khoảng 14 – 16 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Dự án Long Cang River Park
Dự án Green Sailing Town – Chủ đầu tư Tập đoàn Toàn cầu xanh
Dự án Green Sailing Town do Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Toàn Cầu Xanh phát triển và xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 50ha.
Giá bán dự kiến của Green Sailing Town là 15 triệu đồng/m2
Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường chính với chiều rộng 60m. Là đại lộ trung tâm của tỉnh Long An kết nối với cụm công nghiệp Hải Sơn tại đường tỉnh lộ 10.
Đồng thời, Green Sailing Town cũng sở hữu đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết và cấp sổ hồng riêng và lâu dài cho từng lô đất.
Đây là dự án mang trong mình mạng lưới giao thông linh hoạt, thuận tiện và không ngừng được nâng cấp, cải thiện và mở rộng trong tương lai.
Đất nền Green Sailing Town với quy mô hơn 1800 căn nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ cao cấp. Cũng như hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của thành phố.
Mật độ cây xanh của toàn dự án đạt trên 30% cùng hàng loạt tiện ích nội khu như: Trung tâm thương mại – dịch vụ. Khu liên hợp thể thao, Trường học quốc tế, Công viên ánh sáng, Khu công viên nước, Khu Nhà hàng BBQ ngoài trời,…
Khu đô thị Green Sailing Town tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 10 thuộc huyện Đức Hòa Đông, tỉnh Long An. Vị trí rất thuận tiện cạnh Hóc MÔn và Bình Chánh. Điều này sẽ đưa bạn đến Thành phố Hồ Chí Minh qua đường cao tốc trên Quốc lộ 10, Nguyễn Văn Giàu rất nhanh chóng và dễ dàng.
Hạ tầng giao thông nội khu của dự án đã được quy hoạch hoàn chỉnh.
Hệ thống điện bao gồm hai trạm biến áp dành riêng cho dự án, cũng như điện chiếu sáng và điện dân dụng được cung cấp bởi các đèn đường đóng mở tự động.
Hệ thống cấp nước sạch được trang bị với số lượng lớn hệ thống đường ống tập trung vào Thành phố Hồ Chí Minh
Hệ thống giao thông nội bộ với tổng chiều dài khoảng 30 km được trải bê tông, có khả năng chịu tải cao với lộ giới 12m
Đầu tư đất nền hay các dự án căn hộ chung cư sẽ tốt hơn?
Sau khi đã tìm hiểu về vị trí để thực hiện quá trình đầu tư bất động sản. Ngay bây giờ, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu một khía cạnh mới của quá trình này.
Liệu đầu tư đất nền hay căn hộ chung cư sẽ mang lại tiềm năng kinh tế cao hơn cho các nhà đầu tư? Để giải đáp cho thắc mắc này trước hết chúng ta sẽ phải biết được ưu và nhược điểm của từng loại hình sản phẩm.
Căn hộ chung cư:
Lợi thế:
- Các phương án thanh toán cho loại hình này khá linh hoạt. Bạn cũng có thể trả góp. Ngoài ra ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất thấp lên đến 70% giá trị căn hộ.
- Nhu cầu căn hộ cho thuê ngày càng lớn trong năm 2021. Đặc biệt là tại một thành phố phát triển như Hà Nội và TP.HCM
- Với hình thức đầu tư này, bạn có thể sinh lời nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
Nhược điểm:
- Vẫn có nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế.
- Chu kỳ giá ổn định, tăng đều, nhưng ít biến động.
- Mặt khác, nhà đầu tư cũng cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Trong phân khúc đất nền:
Điểm mạnh:
- Với loại đất này, bạn không cần phải có nhiều vốn. Lợi nhuận kỳ vọng cũng gấp 2 đến 3 lần lãi suất ngân hàng
- Tính thanh khoản và khả năng sinh lời của bất động sản đó tốt.
- Đồng thời, khả năng bất động sản giảm giá là khá thấp. Bởi nó ít bị tác động bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
Điểm yếu:
- Tuy nhiên, tính pháp lý của một số dự án đất nền vẫn chưa rõ ràng. Điều này khiến không ít nhà đầu tư đối mặt với rủi ro.
- Các chuyên gia bất động sản tin rằng đầu tư vào đất nền giúp kiếm được lợi nhuận lớn hơn. Đặc biệt, khả năng giảm giá đất là cực kỳ thấp. Mặc dù tình trạng pháp lý không rõ ràng vần còn tồn đọng trong một số dự án.
- Tuy nhiên, đất ở vị thế đắc địa, hạ tầng thuận tiện, xung quanh là nhiều dự án quan trọng trong quy hoạch nên sinh lời rất cao.
- Nhà đầu tư phải thật sự thông minh và kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý của dự án. Biên độ lợi nhuận cao, tính thanh khoản nhanh cũng là một trong những lý do để chọn đất nền.
- Hơn thế nữa, thời gian sở hữu chung cư chỉ dao động trong khoảng 40 – 50 năm. Điều này thường tạo ra tâm lý e ngại cho đa số các gia chủ. Trong khi đó thời hạn đối với đất nền cao hơn rất nhiều.
Vậy kiến thức cơ bản để đầu tư đất nền là gì?
Để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất khi đầu tư đất nền, kiến thức là điều cần thiết. Các nhà đầu tư cần phải nắm vững những kiến thức này trong xuyên suốt quá trình kinh doanh BĐS.
- Thứ nhất: Tránh xa đất nền chưa được cấp phép phân lô rõ ràng.
Gần đây, để ngăn chặn sức nóng của hệ trạng sốt giá ảo. Chính quyền các địa phương đã ban hành các sắc lệnh nghiêm cấm việc phân lô, chia nhỏ đất nền. Đặc biệt là Long Thành – Đồng Nai, Long An, khu vực quanh TP.HCM.
Vì vậy, khi mua đất cần cân nhắc kỹ lưỡng vấn đề hợp thửa, phân lô. Chắc chắn không có sổ đỏ đối với các thửa, không được phân lô. Mua không đúng loại đất có thể rất khó bán, thậm chí bạn phải xuống vốn lâu.
- Thứ hai: Tránh xa đất nền được thanh lý rẻ bất ngờ
Đây là một cái bẫy đối với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm. Các thông tin của loại đất nền này cũng được đăng tải ở rất nhiều nơi.
Mô hình bất động sản này xuất phát từ môi giới BĐS cá nhân, các sàn môi giới nhỏ lẻ. Khu đất này được bán với giá rất rẻ, nhưng chủ yếu nằm ở vùng sâu, vùng xa. Có thể đang liên quan đến các vấn đề tranh chấp, mập mờ về pháp lý. Bạn phải thật thận trọng.
- Thứ ba: Tránh xa các loại hình đất nền đang trong giai đoạn cầm cố ở ngân hàng
Sau khi mua đất, chủ đầu tư không thể xây nhà, chuyển nhượng do trên đất chưa có sổ đỏ. Lý do chính là do khu đất đã được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Do đó, nếu nhà đầu tư phá sản. ngân hàng thanh lý, họ có nguy cơ mất toàn bộ tiền.
VÌ vậy, khi đầu tư đất nền, ngoài việc tìm hiểu xem đó là đất gì. Trước khi xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ và tham khảo nhiều thông tin.
- Thứ tư: Tuyệt đối không mua đất nền chung sổ đỏ
Các lô có sổ chung được nhà nước công nhận là có quyền sở hữu chung. Quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến lô đất như trao đổi, mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền, v.v.
Do đó, đất chung sẽ thuộc sở hữu chung của nhiều người. Những tranh chấp khó có thể giải quyết một cách hòa bình.
Điều này có thể nảy sinh trong tương lai. Bạn muốn tách sổ nhưng pháp luật không cho phép vì diện tích đất quá nhỏ.
Kỹ năng đầu tư đất nền hiệu quả năm 2022
Bên cạnh kiến thức, kỹ năng cũng là một trong những yếu tố quan trọng của quá trình đầu tư.
- Kỹ năng đầu tiên: là quá trình tham khảo thông tin về vị trí của dự án đất nền đó.
Vị trí là yếu tố đặc biệt quan trọng khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Đồng thời, khả năng sinh lời của dự án còn phụ thuộc vào vị trí, các tiện ích xung quanh.
Lô đất đáp ứng 3 yếu tố “nhất cận thị – nhị cận lộ” mang lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
- Kỹ năng thứ hai cũng quan trọng không kém đó là xác minh hồ sơ pháp lý của dự án.
Khi mua đất nền đầu tư, chỉ nên đầu tư quỹ đất đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch. Để sau này bán lại hoặc chuyển nhượng cho khách hàng mua sau một cách dễ dàng hơn.
Đây được coi là nguyên tắc “ăn nên làm ra” khi quyết định đặt cọc mua đất trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.
Nhà đầu tư cần phải biết xác định các giấy tờ cơ bản của một lô đất nền. Bên cạnh đó cần phải hiểu các thông tin trên thủ tục pháp lý.
- Định giá trước khi mua chính là kỹ năng cần thiết tiếp theo.
Nếu muốn mua đất nền ở ngoại thành, bạn cần liên hệ với đại diện kinh doanh hoặc truy cập vào các website bất động sản để hỏi về giá đất tại khu vực mà bạn muốn đầu tư. Bạn chỉ cần đưa ra quyết định mua bán nếu giá bán đất không chênh lệch quá 5% so với giá thị trường.
- Kỹ năng sử dụng hoàn hảo đòn bẩy tài chính.
Khi mua đất nền đầu tư, bạn cần cân nhắc về tài chính của mình. Không đầu tư vào những sản phẩm vượt quá khả năng tài chính của bản thân.
Bạn sẽ phải vay ngân hàng để trả tiền mua đất mà còn phải trả lãi suất hàng năm nếu không tính toán kỹ lưỡng số tiền đầu tư
Đặc biệt, khi chọn vay ngân hàng, không nên vay quá 50% giá trị món hàng hoặc trả quá 50% thu nhập hàng tháng.
Các rủi ro khi đầu tư đất nền
Rủi ro là một phần không thể tránh trong quá trình đầu tư. Có không ít những rủi ro tồn đọng trong quá trình đầu tư đất nền.
- Đầu tiên, có rất nhiều nhà đầu tư đã vướng phải đất nền công nghiệp
Dù mua dự án đất nền để ở hay đầu tư thì tính pháp lý của dự án cũng ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất để ở.
Bởi lẽ, đất thổ cư chỉ được phép xây nhà, dễ kinh doanh, tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời khả quan.
Đất nông nghiệp không được sử dụng cho các công trình xây dựng và cần có nhiều điều kiện để được chuyển nhượng hợp pháp cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Thứ hai chính là rủi ro đến từ đất nền trong thời hạn bị cấm giao dịch
Điều 12 của Luật Đất đai 2013 quy định thêm về các hành vi bị nghiêm cấm. Vi phạm quy hoạch tổng thể, quy hoạch phân khu đã công bố, không rõ ràng trong vấn đề tài chính.
Nghiêm cấm việc sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích, mục đích sử dụng đất không được đăng ký với cơ quan nhà nước.
Nếu không tuân thủ pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Thì các lô đất ấy sẽ bị niêm phong ngắn hạn hoặc nặng hơn là vĩnh viễn.
Vì vậy xuyên suốt quá trình đầu tư, mua bán. Các nhà đầu tư cần phải minh bạch trong mọi giao dịch và thủ tục pháp lý để tránh rủi ro không đáng có.
- Rủi ro đến từ các dự án chưa được cấp phép xây dựng và đầu tư
Bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh cho các dự án được chấp thuận đầu tư gồm nhiều tài liệu. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đối với dự án có quy mô lớn hơn 5ha). Quy hoạch chi tiết toàn khu tỷ lệ 1/500 (đối với dự án có quy mô dưới 5 ha).
Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư bất động sản phải xác nhận quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất hoặc phê duyệt sổ đỏ tổng thể.
Nếu hồ sơ pháp lý dự án trên chưa đầy đủ, vui lòng không đầu tư để tránh hậu quả khó lường sau này.
- Diện tích tối thiểu không đủ điều kiện cũng là một trong những rủi ro mà nhà đầu tư gặp phải.
Đây là rủi ro liên quan đến tình trạng đất không có sổ hồng riêng. Bởi quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất khác nhau ở 63 tỉnh thành. Do quy định sau khi tách thửa, nếu thiếu diện tích thì lô đất sẽ gặp rắc rối khi xin cấp sổ hồng.
Đó là một trong những rủi ro thường gặp khi đầu tư đất nền mà các nhà đầu tư cần tránh.
Kết luận
Đầu tư đất nền vẫn luôn là hình thức được khuyến khích trong khía cạnh bất động sản. Tuy nhiên, gia chủ cần chú ý đến tất cả thông tin hoàn chỉnh của dự án.
Việc am hiểu thị trường cũng góp phần không hề nhỏ cho sự thành công của một giao dịch đất nền.
Các nhà đầu tư cần phải liên tục cập nhật kiến thức bất động sản của bản thân. Bởi thị trường đầu tư đất nền ngày một biết động rất lớn, đặc biệt là đất nền khu vực ngoại ô.
Đó là tất cả những kiến thức và khía cạnh cần thiết để bắt đầu quá trình đầu tư đất nền hiệu quả. Reviewnhadat.net mong rằng những kinh nghiệm trên sẽ phần nào giúp ít được các nhà đầu tư trong quá trình kinh doanh này.
Xem thêm: Những dự án bất động sản nào sẽ bị “mắc kẹt” trong tương lai?
————–
CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI KÊNH BẤT ĐỘNG SẢN REVIEWNHADAT.NET
MỌI THÔNG TIN MUA BÁN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN & ĐẤT NỀN VUI LÒNG LIÊN HỆ
PHÒNG KINH DOANH: 091.190.85.88
EMAIL: [email protected]
CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG!
Trả lời